內(nèi)地居民在香港開(kāi)公司可以在香港買(mǎi)房子嗎
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可以。
正常公司名義
以香港公司名義購(gòu)買(mǎi)個(gè)人房源
大致流程是：
需要注意的是，以公司名義購(gòu)買(mǎi)個(gè)人物業(yè)，按照現(xiàn)行的香港稅費(fèi)政策，買(mǎi)家作為公司還是需要繳付15%的買(mǎi)家印花稅與15%的從價(jià)印，與非公民的30%稅費(fèi)一致。
而對(duì)于公民來(lái)說(shuō)，自己購(gòu)買(mǎi)第一套的時(shí)候，最高稅不超過(guò)4.5%，第二套則為15%，用此方法比公民自己買(mǎi)房更貴
以“公司股份轉(zhuǎn)讓”方式買(mǎi)賣(mài)物業(yè)
以公司名義購(gòu)買(mǎi)個(gè)人房源
大致理論是：
以公司名義購(gòu)買(mǎi)個(gè)人房源
大致流程：
總結(jié)
正常公司名義
以香港公司名義購(gòu)買(mǎi)個(gè)人房源
大致流程是：
- 注冊(cè)一家香港公司，所花費(fèi)用普遍在數(shù)千元不等
- 通過(guò)常規(guī)途徑買(mǎi)入房產(chǎn)
- 等到賣(mài)出時(shí)，只需要將公司連同房產(chǎn)一起轉(zhuǎn)讓給新的買(mǎi)方，新的買(mǎi)家需要買(mǎi)這個(gè)公司/房產(chǎn)時(shí)候，就可以減少稅費(fèi)
需要注意的是，以公司名義購(gòu)買(mǎi)個(gè)人物業(yè)，按照現(xiàn)行的香港稅費(fèi)政策，買(mǎi)家作為公司還是需要繳付15%的買(mǎi)家印花稅與15%的從價(jià)印，與非公民的30%稅費(fèi)一致。
而對(duì)于公民來(lái)說(shuō)，自己購(gòu)買(mǎi)第一套的時(shí)候，最高稅不超過(guò)4.5%，第二套則為15%，用此方法比公民自己買(mǎi)房更貴
以“公司股份轉(zhuǎn)讓”方式買(mǎi)賣(mài)物業(yè)
以公司名義購(gòu)買(mǎi)個(gè)人房源
大致理論是：
- 由于透過(guò)轉(zhuǎn)讓公司股份的形式進(jìn)行物業(yè)買(mǎi)賣(mài)只須繳付0.26%的印花稅。（2021年８月１日起，香港《2021年收入（印花稅）條例》實(shí)施，香港公司股份轉(zhuǎn)讓印花稅率由0.2%調(diào)升至0.26%。）
- 買(mǎi)賣(mài)雙方各付0.13%，合共0.26%股份交易稅，相比起買(mǎi)家以公司名義直接購(gòu)入物業(yè)
- 可節(jié)省15%的買(mǎi)家印花稅（BSD）及15%的從價(jià)印花稅（AVD）
- 還可以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、更換董事的形式，買(mǎi)入空殼公司資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)的香港物業(yè)
- 公司股權(quán)買(mǎi)賣(mài)表面上并不涉及房產(chǎn)，只是股東權(quán)益變更，只要將房產(chǎn)列入將買(mǎi)賣(mài)公司的資產(chǎn)負(fù)債表中，便可通過(guò)轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)形式，成功令房產(chǎn)從賣(mài)家轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家，從而避開(kāi)需繳納15%從價(jià)印花稅和若是非居民15%的買(mǎi)家稅收的規(guī)定
- 以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓”形式買(mǎi)賣(mài)物業(yè)時(shí)候，可以節(jié)省香港為了防止炒房設(shè)置的若在多少月之內(nèi)的買(mǎi)房賣(mài)方，要繳納相應(yīng)更多的百分比的“額外印花稅”（SSD）。可以短時(shí)間買(mǎi)賣(mài)房屋。
以公司名義購(gòu)買(mǎi)個(gè)人房源
大致流程：
- 找對(duì)房源，業(yè)主是公司，也愿意出售公司
- 簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合約（在律師樓進(jìn)行，雙方商討定金、加定以及成交日期）
繳付定金 - 聘請(qǐng)會(huì)計(jì)事務(wù)所，核實(shí)該公司名下有無(wú)其他負(fù)債或資產(chǎn)
- 付清房款（付給自己的代表律師樓，需要一次付清，對(duì)資金有一定要求）
- 銀行對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，套出現(xiàn)金（貸款成數(shù)嚴(yán)格按照銀監(jiān)會(huì)對(duì)置業(yè)貸款的要求）
總結(jié)
- 以公司名義購(gòu)買(mǎi)個(gè)人房源（仍需繳30%印花稅，但是某種程度，稅轉(zhuǎn)給了下家）
- 以“公司股份轉(zhuǎn)讓”方式買(mǎi)賣(mài)物業(yè)可以節(jié)省稅收，但是有四大風(fēng)險(xiǎn)：
- 團(tuán)隊(duì)是否足夠?qū)I(yè)
- 可能面對(duì)超高利得稅
- 銀行按揭較難，有資金要求
- 購(gòu)買(mǎi)及運(yùn)營(yíng)公司的成本
